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第一次租屋就上手-掌握六大找屋步驟、分辨十種看屋必備事項、避開九個合約內隱藏的陷阱,輕鬆搞定租屋Q&A
作者: 崔媽媽基金會 
出版社: 大喜文化
出版日期: 2017/06
頁數: 128
尺寸: 17x23
ISBN-10: 9869464548
ISBN-13: 9789869464543
書城編號: 1292165
 

原價: HK$93.00
現售: HK$88.35 節省: HK$4.65
(購買此書 10本以上 9折, 60本以上 8折)

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簡介
從找屋、看屋、入住到退租,所有問題一次解決!
輕鬆易懂的Q&A讓你不怕遇到惡房東
獨家附贈《看屋檢核表》與《106年新版租賃定型化契約逐條攻略》

「以為租到好房子,卻在住進去時出現各種問題?」
「以為能遇到好房東,卻在簽約後才知道自己被騙?」
「以為終於忍到退租,卻有數不盡的糾紛等待解決?」
你是否曾經或已經遇到上述這些問題呢?

不管是不是第一次租屋,我們都有可能遭遇到難以處理的租屋糾紛,現在就教你從準備租屋的預算開始,分析看房該注意的細節、了解合約應該要有的內容、入住時可能出現的問題到退租後的完美點交,學會事先注意租屋狀況,事後能自己獨立解決各種租屋糾紛,不讓年邁的父母擔憂,並創造專屬於自己的家。

★退租時,房東用各種理由東扣西扣,最後押金全都收不回來?
☆如果當初看屋時,有做出設備清單,就能一一清查,釐清問題和責任歸屬!
★房東常常隨意進租屋處,卻被嗆說自己的房子為什麼自己不能進出?
☆分租套房、雅房與獨立套房的狀況大不相同,先確認承租範圍,才能決定後續行動!
★已告知房東漏水問題,卻遲遲未處理,結果東西泡水損壞,該誰賠償?
☆如果有留下簡訊、e-mail或存證信函等已通知房東的證明,就可要求房東負擔賠償責任!

崔媽媽基金會將他們20多年的租屋經驗濃縮在這本書裡,不僅能幫助大家整理出多數人不常注意到的小細節,與簽約入住時需要注意的事項,還能提供租屋常見的法律問題解讀,避免許多不必要的糾紛與煩惱。

另外,我們還能從獨家附贈的《看屋檢核表》確認租屋的條件是否符合理想目標,或是從《106年新版租賃定型化契約逐條攻略》去解析我們應有的租屋權利,從簽約時就避免未來可能會發生的糾紛,不讓惡房東有機會找上門來!

目錄
推薦序
自序
PART1 找屋準備:尋殼機動隊出動
三指標,找出最佳租屋預算
多少預備金才夠?
租屋規劃:釐清自己的需求
租屋平台比一比
找屋三步驟
租屋資訊怎麼看?
PART2 看屋停看聽
看屋前,先搞定3w1h
哪些房子不安全
避開嫌惡設施
怎麼檢查建物是否安全
如何觀察消防安全
熱水器學問大
抓漏大隊
小心電費淘空荷包
房東話術暗藏陷阱?
談判高手,賺到好房東
PART3 租賃契約二三事:租賃雷達開了沒?
簽約前,如何確認房東身份
不簽書面契約可以嗎?何謂不定期租約?
訂定房屋設備點交表,雙方權益有保障
房東要我簽的生活公約合理嗎?
修繕責任如何歸屬?
未成年可以簽約嗎?
房東要求提供保證人合理嗎?
租賃契約有審閱期嗎?
房東要求不能報稅合理嗎?
PART4 順利入住,愉快承租
搬家快易通
添購物品清單
一個人居住的安全常識
如何當個人見人愛的好房客
好好說再見:租約期滿了要做什麼
租屋好康(租金補貼)
PART5 租屋常見糾紛
我的房東不是屋主,該怎麼辦?
違建可以出租嗎?
押金沒付清,房東可主張租約失效?
租金延遲,房東威脅要斷水斷電或換鎖合法嗎?
合約未滿,房東就要求漲房租怎麼辦?
多找一個人來住,房東可要求加租金?
多人合租,該怎麼簽約?找一個人來住,房東可要求加租金?
天災導致物品損壞,可以向房東索賠嗎?
房東可以任意進入租屋處嗎?
房東要賣屋,房客一定要搬嗎?
附錄 看屋檢核表
租約迷宮導航GPS----106年新版租賃定型化契約逐條攻略

內文試閱
多少預備金才夠?
從找屋、簽約到入住,有很多支出是無法預期的。所以找屋前,一定先確定自己有足夠的存款。那你如果手上的預備金不夠呢?正確答案應該是,像玩「大富翁」遊戲一樣,請退回起點,以手上的預備金,重新設定租屋預算。
一、至少一個月的房租
  由於房租是採「預繳」的方式,亦即先付費,後享受。因此一般來說,簽約時需先繳納一個月租金,並會將每月付租日訂在當日,所以簽約前至少需準備一個月房租。
  此外,因一般薪資大多不是月初,就是月底撥款,所以租屋前可與房東協議,調整到發薪日付租,也比較好掌控之後生活的預算。
二、兩個月押金
  押金一般為一至兩個月房租,依《土地法》第九十九條規定,押金不得超過兩個月房租。押金主要用來保護房東的房租收益,或是屋內資產的權益,如果房客遲繳或有毀損屋內資產的情況,則房東得依法扣除押金。若無違約事項,押金將在合約到期,在扣除水電費、清潔費、管理費與瓦斯等相關費用後,就應該全數歸還房客。
三、搬家費用
  搬家公司行情落差大,但陷阱也多。以合法的搬家公司而言,視車子噸位與距離、樓層,至少需收取三千五百元以上的費用。如果希望省掉這筆預算,請參考PART4的「搬家快易通」,教你用少許預算,就能輕鬆搬家。
  此外要特別注意的是,由於多數人會集中在假日或黃道吉日搬家,所以最好提前跟搬家公司敲定行程。有些房東為了方便房客搬家,也會提前開放房間讓房客入住,或把家具遷入,簽約時不妨向房東詢問或爭取。
四、水電費
  水費與電費皆為兩個月收取一次,但因無法事先預知所租房子的收費時間與金額,所以建議至少先預留一千五至兩千元備用。另外,入住前也需向房東確認,前任房客是否已將水、電費繳清,並提供證明。在入住前,也最好將水電表當時的度數拍照,提供雙方存證。承租分租套房或雅房者,記得在簽約前,事先詢問房東有關水電費的計費與繳費方式,避免入住後出現糾紛。
五、仲介費
  由於網路租屋平台的物件是開放式的,所以屋況好的租屋通常會很搶手,所以若是急著找到房子,不妨在鎖定區域後,就直接透過當地的連鎖仲介品牌找屋。一般來說,連鎖仲介公司多半向房東與房客各收取半個月房租(按《不動產經紀條例》規定仲介公司針對租賃案件收取費用的「總額」不得超過一個月半的房租),地區性的小型仲介公司則收取兩、三千元不等的仲介費。
六、家具和日常用品
  獨立套房多半只會附基本家具,如床架、衣櫥、桌椅與電視,有些甚至會附上冰箱與洗衣機。若需添購基本家具,可參考PART4的「添購物品清單」,預算則以自身需求,準備五千至一萬元不等。

租屋規劃:釐清自己的需求
瞭解自己的預算限制後,接下來就是從既有預算中,找出最符合自己需求的房子。畢竟,有些人喜歡與人互動、有些人怕吵,若是女性,則對安全性要求更高,以下就提供幾項租屋的重要參考依據。
一、坪數多大才夠用?
  所謂一坪大約是一個雙人床大小。一般出租物件,常見坪數約三到四坪,在容納一張單人床、一個單人衣櫥、一張書桌和椅子後,基本上就沒有什麼活動空間了,所以如果有比較多個人用品,或想要住得更舒適一點,可選擇大一點的空間,六、七坪甚至八到十坪的房子。
  需特別注意的是,以上坪數指的是室內實際坪數,除了老公寓不需扣掉公設外,電梯華廈和新大樓的公設比約在百分之三十五到十五,例如:新大樓的獨立套房很可能會出現權狀坪數十一、十二坪,實際使用坪數卻只有五坪的情形。一般刊登物件多會顯示權狀坪數,所以想知道室內實際坪數,不妨利用租屋網站或房屋仲介網站的「買屋」項目查詢,即可知道同一棟大樓的公設比例。
二、獨立套房、分租套房與雅房不同之處?
  獨立套房和分租套房最大的不同,是前者有獨立門牌和專屬的台電電表,後者則是與他人共用門牌,且多透過房東私設的獨立電表來計算電費。
  而分租套房和分租雅房的最大差異,則在於前者有私有衛浴,但部分物件會和他人共用,像是洗衣機、客廳等公共空間與設施;後者則需與他人共用衛浴、客廳等所有的公共空間。要是選擇租此兩類房型,建議訂定生活公約,以維持更好的居住品質。
  以上三者在電費計算的差異,詳見PART2的「小心電費淘空荷包」
三、不同房型、屋況的價差?
  對於租屋新手,預算通常是首要考量。一般來說,雙北地區的雅房月租均價在四千到五千元左右,分租套房約七千元以上,獨立套房則在一萬元以上,並依照房子的地段與新舊程度略微增減。
  此外,是否附家具也會影響租金,沒附家具的房子會比地區行情便宜一、兩千元。所以,若承租物件沒附家具,只要住上兩年,省下的房租就可自行購置不少家具。

推薦人
政治大學地政系 張金鶚教授
財團法人崔媽媽基金會 劉亞杰律師

崔媽媽基金會 崔媽媽基金會

起源於無殼蝸牛運動的崔媽媽基金會,從1989年一路走來,始終承續愛管閒事的「雞婆」精神,自許成為社會大眾的「居住保姆」,陸續發展出「租屋服務」、「法律諮詢」、「居住扶助」、「搬家評鑑」各項服務,並透過租賃制度推動、社會住宅倡議等多方向的努力,期盼創造一個良好、安全、有制度的租屋環境,讓「居者適其屋」的理念早日實現。

評分 尚未有...

崔媽媽基金會 作者作品表

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  • 第一次租屋就上手-掌握六大找屋步驟、分辨十種看屋必備事項、避開九個合約內隱藏的陷阱,輕鬆搞定租屋Q&A
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