樓市真相——傳媒政府不告訴你的事
 
出版社: 天窗
出版日期: 2019/12
ISBN-10: 9888599348
ISBN-13: 9789888599349
書城編號: 1633169
 

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內容簡介
 
財經KOL告訴你,不少業主「借大咗」,資產泡沫就快爆!
真相?請先看供滿樓的業主比例,再了解樓按的真確數據……

傳媒告訴你,打工仔人工加得少,供不起「癲價樓」!
真相?原來供樓負擔逾7成的統計數字,是一大謬誤……

政府告訴你,來年樓宇供應大增,有得你慢慢揀!
真相?仔細分析空置率及未來可建屋量,你會知道,供不應求情況有幾失控……

在香港,「樓價貴」似乎是共識,但貴到甚麼地步?甚麼時候才可以安心上車?有樓在手,是否應在「癲價」中沽貨套現?本書作者PP(曾以Peter Paker為筆名)活躍於各大網上樓市論壇,不少著名財經界及地產界人士如汪敦敬及黃元山等,均對PP的論述給予高度評價。在這本書中,PP忠告市民,與其道聽途說,不如摒棄自身的偏見或者主觀願望,理性地以客觀數據,去分析樓市基本因素。

此外,PP花了大量時間,搜集並整理了來自各政府部門及中原地產的統計數據,為讀者做了香港樓市評論中,最為客觀及全面的分析,將傳媒、財經KOL及政府沒告訴你的真相,逐一揭開。最後,PP亦不私藏地分享自身以物業為本,借平錢槓桿投資債券及REITs的攻守心法,為準買家及業主提供如何持貨套現的建議。

「PP多年前已經成功推演到近年的市場變化…他對數據的真相十分堅持…無論投資新手或者老將,他的概念和理據的參考性也是十分豐富的,我高度推薦各位看這本書!」---- 祥益地產總裁汪敦敬

「我早已拜讀PP兄的文章,他的分析專業和細緻,實在令我獲益良多。現在PP兄出書,是讀者的一大福氣,我認為此書能讓讀者有更多更充分的數據,在判斷未來樓市的走勢時,有更全面的考慮,避免以偏概全,或是以感覺先行。」---- 港大專業進修學院客席副教授黄元山


本書特點:
有別於坊間主觀的樓市評論,作者PP(曾以Peter Paker為筆名)有系統地整理客觀數據,從不同角度反覆論證本港樓市升勢的原因,為業主及準上車客打下強心針。

作者的論述不但在各樓市論壇中獲得廣泛關注及積極回響,更得到不少著名財經界及地產界人士如汪敦敬及黃元山等人的高度評價。

作者在書中以自身經歷及投資做例子,為處於置業路上不同階段的讀者提供相應的投資建議,讀者可以節省大量分析時間。


作者簡介:
PP
作者亦曾以「Peter Paker」為筆名,現於大型上市公司任職財務總監,從事企業財務、會計、經濟分析等工作。作者曾將公私營機構關於香港樓市的數據整合及分析,並曾以「PP」筆名撰寫多篇樓市分析的文章。除物業投資外,作者近年積極以槓桿方式投資房託(REITs)、債券、收息股等,在賺取穩定現金流的同時,亦希望可達致長遠資本增值的效果。


目錄:
推薦序 祥益地產汪敦敬
自序

第1章:業主「借大咗」?真相是 ……

1.1 如何判斷樓市泡沫?
1.2 從「借大咗」到減債增存款
1.3 從貸款結構看「借大咗」風險
1.4 住宅按揭比率的趨勢及分析
1.5 借按保 =「借大咗」?
1.6 大部份業主供滿樓
1.7 談談負資產

第2章:供不起「癲價樓」?真相是 ……

2.1 如何判斷業主收入及供樓負擔?
2.2 樓市辣招拖低私樓自置比例
2.3 供樓VS租樓 ---- 誰負擔更重?
2.4 供樓負擔逾7成?謬誤!
2.5 「高位」入市家庭供樓吃力嗎?
2.6 近年按揭拖欠比率接近零
2.7 人工無增長?事實並非如此

第3章:來年樓宇供應大增?真相是 ……

3.1 樓價高企住主因是供不應求
3.2 空置率反映供求及泡沫
3.3 深入分析空置率
3.4 面積愈細空置率愈低
3.5 私樓空置率、價格及租金指數變化
3.6 供應的疑惑
3.7 建築費如何支持樓價?

第4章:低息、熱錢、辣招 --- 鋤弱扶強的樓市真相

4.1 超低息環境及辣招造就樓市大升
4.2 金融海嘯後長期利率難升
4.3 聯繫匯率下QE如何影響樓市?
4.4 貨幣戰與香港樓市
4.5 鋤弱扶強的按揭政策
4.6 辣招無法解決基本問題
4.7 辣招調控效力大不如前

第5章: 知道真相後的部署:上車、持貨、再投資

5.1 未上車應盡早上車
5.2 業主持貨 借平錢投資金融資產
5.3 筆者心法:物業為本,槓桿投資債券 & REITs
 
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