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驗屋水很深？內行人一眼便知有沒有！
深耕房地產的羅姐帶你看懂驗屋細節，房屋檢核標準SOP項目大公開。
朱承天老師持續於「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」、「羅姐談驗屋」、「羅姐談好地」等專欄，口碑爆棚，文章點閱率超過上萬。
2023年5月創立「中華民國全國驗屋標準推廣協會」，身為發起人之一，不只精準預測房市、房價未來趨勢，目前持續針對「驗屋」新面向進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考，也期許一起讓房地產業更健康！
拒絕糊弄，一次到位全解析；好房入住，驗屋眉角全披露──
➤正面看待驗屋，房屋健康的守門員
「驗屋」就是幫房屋做健康檢查，「驗屋公司」意即上上下下、裡裡外外地檢驗房屋。
➤成功入住好宅，攸關買賣三方共識
驗屋攸關情、理、法等不同層面，中古屋考量原始結構問題，新成屋重點放在防患於未然。
➤驗屋達人細節教戰，實用接地氣
實用檢驗表格大公開，搞懂驗屋眉角，當我們越瞭解自己的房子，越能夠幫助自己做出正確決策！
▲精準零死角，標準驗屋三大看點：
驗屋公司➭安心履約保證、建立驗屋標準、驗屋師證照，實踐房屋健康的守門員
驗屋空間➭玄關／客廳、廚房、主臥室、主衛浴室、客臥室、客衛浴室、前／後陽台等鉅細無遺
檢驗項目➮門窗工程、土建工程、給排水工程、電氣工程等囊括四大面向
本書特色：
◎零死角驗屋，直指盲點，全方位精準剖析
◎超實用驗屋表格大公開，空間與項目一本通
◎預售屋、成屋屋、中古屋驗屋程序輕鬆上手
◎臉書超人氣社團版主，專欄文章破萬點閱率
◎驗屋召集令，巷子內帶驗，標竿驗屋關鍵全披露
◎業界行家、建築巨頭、設計名家掛保證安心推薦
驗屋眉角既深且廣，好房／驗屋達人羅姐帶你看見魔鬼細節。
搶先入住好宅，就是現在！
本書特色
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◎超實用驗屋表格大公開，空間與項目一本通
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♟專業推薦
「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺
東龍不動產專任委託部經理 陳泰源
台灣室內設計裝飾協會理事、合瑪設計總監 張彥騰
桃園市議員 黃崇真
連續創業家&作家 崴爺
喆璽不動產仲介經紀公司董事長 趙儀君
寶麟廣告副總經理 管清智
（依姓名筆劃排序）
作者
朱承天（羅姐）
「中華民國全國驗屋標準推廣協會」發起人
標竿驗屋科技公司負責人
漢聲廣播電台「生活情報通」節目製作及主持人
「我是青埔人」臉書社團版主及管理員
「我是青埔人好房」臉書社團撰寫「羅姐談好房」專欄
• 曾在營建行業工作前後八年，擔任過營造公司董事長特助，系統模板業務主管及推廣主管，營建工地管理主管，新建案交屋專案經理等。且在零售業購物中心及連鎖店，擔任行銷及營業主管多年。
• 曾在中國大陸，最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監，以及浙江衛視子公司擔任動漫商品品牌主管。
•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）、《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）、《羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈》（2021年4月）。
「我是青埔人」臉書社團
https://pse.is/4xycm8
▎策劃簡介：
「中華民國全國驗屋標準推廣協會」
由一群有心推廣驗屋觀念的各方人士，集合眾人努力，經過半年多的籌備，正式於2023年6月成立「中華民國全國驗屋標準推廣協會」。
協會致力於推廣「驗屋及驗屋標準」，借鑑國際多方國家的經驗及法源，以期能夠改善台灣房地產業整體體系制度，健全房地產交易流程，達成居住正義及居住安全的維護，並以推動驗屋標準制度及立法為最終目標。
目錄
前言｜房屋也需要健康檢查！
──驗屋，讓人安心的履約保證
──中古屋驗屋，攸關買賣三方的共識
──新成屋的驗屋，重點放在防患於未然
──驗屋公司角色，房屋健康的守門員
──水電的驗屋，內行人一眼便知有沒有！
──驗屋等於房子的健康檢查，努力與建商達成雙贏
──誰可以來驗屋？驗屋師的標準建立
──驗屋流程，和驗屋所需時間
──驗屋標準，驗屋師的證照
PART1驗屋攻略標竿｜Let's Go！一起探索房屋檢驗深水區
因應新的消費需求，就有新的市場機會。我便思考，過往的各種營建「實戰」經驗，若是能夠有機會做更大的發揮，豈不是美事一件？
所以開始動心起念，進一步瞭解有關驗屋這件事情，而有了這整件事的開端，2023年5月我成立了「標竿驗屋科技公司」，成了房屋健檢的守門員，期許帶領民眾買好房、住好屋。
驗屋的水到底有多深，就讓羅姐身先士卒，帶著大家一塊深入挖掘吧！
1-1 驗屋水很深？羅姐開門說亮話
1-2 驗屋又不能解決問題，幹嘛做？
1-3 有拜有保庇，有驗有安心
1-4 怎樣選擇好的驗屋公司？
1-5 驗屋項目，不是越多越好？
1-6 建商怎樣看待驗屋這件事之一
1-7 建商怎樣看待驗屋這件事之二
1-8 建商怎樣看待驗屋這件事之三
1-9 驗屋深水區，量測檢驗的基本理論
1-10 抓漏
1-11 陽台防漏水
1-12 中古屋要不要驗屋？
1-13 驗屋由誰付費？
1-14 地震
PART 2驗屋不藏私｜房屋檢核標準SOP項目大公開！
驗屋到底有哪些區塊和面向？羅姐不藏私完整剖析，標竿首選、精華盡出，將檢核項目完整大公開，方便讀者自行參照與運用，亦可作為與驗屋公司的討論和評估。
驗屋空間包括：玄關／客廳、廚房、主臥室、主衛浴室、客臥室、客衛浴室、前／後陽台；檢驗項目，則包含：門窗工程、土建工程、給排水工程、電器設備四大類。以下依各個空間和類別一一列表呈現，只有擁有這一本，驗屋大小事從此不用愁。
2-1 驗屋空間：玄關／客廳
項目：門窗工程
01玄關門／02鋁窗
項目：土建工程
03天花／裝修天花／04泥作／油漆／05 地磚
2-2 驗屋空間：廚房
項目：門窗工程
01鋁窗
項目：土建工程
02天花／裝修天花／03壁磚／泥作／油漆／04地磚
項目：給排水工程
05洗滌台、五金龍頭
項目：電氣工程
06廚具設備
2-3 驗屋空間：主臥室
項目：門窗工程
01門／02鋁窗
項目：土建工程
03天花／裝修天花／04泥作／油漆／05地磚
2-4 驗屋空間：主衛浴室
項目：門窗工程
01門／02鋁窗
項目：土建工程
03天花／裝修天花／04壁磚／泥作／油漆／05地磚
項目：給排水工程
06面盆／07浴缸／08馬桶／09淋浴間
2-5 驗屋空間：客臥室
項目：門窗工程
01門／02鋁窗
項目：土建工程
03天花／裝修天花／04泥作／油漆／05地磚
2-6 驗屋空間：客衛浴室
項目：門窗工程
01門／02鋁窗
項目：土建工程
03天花／裝修天花／04壁磚／泥作／油漆／05地磚
項目：給排水工程
06面盆／07浴缸／08馬桶／09淋浴間
2-7 驗屋空間：前／後陽台
項目：門窗工程
01門
項目：土建工程
02天花／裝修天花／03壁磚／泥作／油漆／04地磚
項目：給排水工程
05給水龍頭／排水管／地坪排水
2-8驗屋空間：其他複合式場所
項目：電氣工程
01電氣／電視／電話／弱電
02機具設備
PART 3 開門說亮話｜羅姐x專家，巷子內驗屋經驗談
3-1 連續創業家&作家 崴爺
3-2 東龍不動產專任委託部經理 陳泰源
3-3 台灣室內設計裝飾協會理事、合瑪設計總監 張彥騰
3-4 昌宇建築土木包工有限公司總經理 李明溯
3-5 桃園市議員 黃崇真
3-6 喆璽不動產仲介經紀公司董事長 趙儀君
3-7 「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺
3-8 寶麟廣告副總經理 管清智
3-9 「好房網」資深記者 林和謙
3-10 地產秘密客 Ting&Sam
特別收錄｜01「中華民國全國驗屋推廣協會」理監事談驗屋
特別收錄｜02專業驗屋必備工具分享
附錄｜他山之房可以攻錯：美國與日本驗屋參考網站
序／導讀
前言｜房屋也需要健康檢查！
在不動產的價值鏈裡面，以前並沒有所謂「驗屋」的說法，比較相近的就是「點交」，進到房屋後這邊點一點、那邊看一看，一切都有就沒問題。
如今，有了「驗屋」的出現，買賣房屋更有保障，這也成了我目前的跨界新斜槓。
