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買房賺千萬,比買股更簡單:溫國信買房也像滾雪球,用房貸累積財富
作者: 溫國信 
出版社: 大是文化
出版日期: 2014/03
頁數: 208
尺寸: 17x23
ISBN-10: 986577013X
ISBN-13: 9789865770136
書城編號: 749857
 

原價: HK$110.00
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簡介
買房?
「房價一直漲,現在是購屋時機嗎?」
溫國信說:
「任何時機都是買房時機」,
貸款不是負擔,是累積財富的開始。
所有成左漱H,有點錢就先買起家厝

大家都知道溫國信是雪球股達人,但
他人生的第一桶金,其實是從買房賺到的。
他說:買屋,首先要考慮的……不是錢。

溫國信的不動產經驗,早在高中就開始,當時他幫爸爸買地赫a。
這些年來,他從新竹新豐搬到湖口,
再遷居桃園,接著當了房東,終於如願進駐北市精華地段。
薪水族的他,怎麼辦到?

◎買房真理1:不借錢,不會有錢
貸款才是累積財富的開始,長期貸款,更是累積財富的鐵律──怎麼操作?
上班族該怎麼貸?選固定型還是理財型?我的資金周轉能力該怎麼算?
哪種人切勿使用「欠債滾資產法」?還有,要不要提前還款?溫國信都列表給你看。

◎買房真理2:任何時機都是買房時機
因為,你得先買起家厝,沒有經商的薪水族,只能小屋換大屋。
溫國信自己買的第一間房在桃園,之後他運用「房地產價值投資法」,在大跌的年頭,只用幾百萬元就在台北市精華地段買到一間「三好房」(好地段、好格局、好環境)。
如何用鄉下小房換都市大房?絕不「一次到位」的購屋術,溫國信教你怎麼執行。

◎買房真理3:增值題材一籮筐,你得會看賣方是否在唬弄。怎麼看?
周邊有捷運是利多,但可能也是利空;想投資學區套房,很多人從此住進「套房」;
商圈賣場周邊有商機,但離得越近,房價越容易慘兮兮,為什麼?
現在還有都更題材嗎?怎麼找?

◎買房真理4:房仲話術、攻心術,你都得看懂。如何識破?
房仲最愛說「將來」會怎樣,但請你務必看「現在」;房仲說「這房子度假養老皆宜」,別傻了,真正的意思是……賣方口中的優點,你如何逆向思考、破解?
那麼,可以不靠房仲而成交嗎?當然行!鄰居和大樓管理員是最好的房仲,如何運用這些人?讓溫國信來教你。

◎買房真理5:確定要買了,一點關鍵沒OK,也得立即喊卡!
哪些關鍵是你的買房「務必」︰
先看所有權狀,沒有就免談;「長相」特別的權狀,最好也別談;
有些房子有所有權,卻沒有自由運用權,怎麼回事?
農地?贈與?節稅?規避法規?想用他人名義買房,得注意什麼?
還有什麼關鍵點缺一不可……

多數人買房總是先看價格﹛都貴得買不起,但溫國信看重的是價值,多年來,他至少看過上百間房屋標的,他要以過來人的經驗告訴你:不動產的價值到底怎麼看?攢錢、兼差、結婚、甚至標會,只要搞到第一筆錢,現在就考慮買房,善用貸款累積財富!

目次:
自序 我的選股經驗,來自買房觀念
第一章 買到好屋,首先要考慮的……不是錢
第一節 我的第一堂房地產投資課──爸爸買地賓
不走出去,就一輩子困在村子裡
家人的未來,是比錢更有價值的財富
買房,通常是累積財富的開始!
40年後,那塊地「才」漲了100倍
不要忽略馬路對面的狀況
第二節 買不起市區,先從近郊著手
想買房,就別聽場面話
我的第一棟房子:金鑽
別以為你真得揹好多年房貸

第二章 貸款,是累積財富的開始
第一節 買房真理:不借錢,不會有錢
固定型房貸,上班族最適用
理財型房貸,讓不動產也能動起來!
長期貸款,是累積財富的鐵律
哪種人切勿使用「欠債滾資產」?
要不要提前還款?
資金周轉能力怎麼算?
第二節 景氣好壞,看建商的舉動就知道
申請建照的數量變多,房市要回春嘍!
第三節 從REITs獲利,擴大資金
REITs類似...
評分 尚未有...

溫國信 作者作品表

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