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第一次租屋就上手－掌握六大找屋步驟、分辨十種看屋必備事項、避開九個合約內隱藏的陷阱，輕鬆搞定租屋Q&A
原價:
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出版社: |
大喜文化
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| 出版日期: |
2017/06 |
| 頁數: |
128 |
| 尺寸: |
17x23 |
| ISBN: |
9789869464543 |
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商品簡介 |
從找屋、看屋、入住到退租，所有問題一次解決！
輕鬆易懂的Ｑ＆Ａ讓你不怕遇到惡房東
獨家附贈《看屋檢核表》與《106年新版租賃定型化契約逐條攻略》
「以為租到好房子，卻在住進去時出現各種問題？」
「以為能遇到好房東，卻在簽約後才知道自己被騙？」
「以為終於忍到退租，卻有數不盡的糾紛等待解決？」
你是否曾經或已經遇到上述這些問題呢？
不管是不是第一次租屋，我們都有可能遭遇到難以處理的租屋糾紛，現在就教你從準備租屋的預算開始，分析看房該注意的細節、了解合約應該要有的內容、入住時可能出現的問題到退租後的完美點交，學會事先注意租屋狀況，事後能自己獨立解決各種租屋糾紛，不讓年邁的父母擔憂，並創造專屬於自己的家。
★退租時，房東用各種理由東扣西扣，最後押金全都收不回來？
☆如果當初看屋時，有做出設備清單，就能一一清查，釐清問題和責任歸屬！
★房東常常隨意進租屋處，卻被嗆說自己的房子為什麼自己不能進出？
☆分租套房、雅房與獨立套房的狀況大不相同，先確認承租範圍，才能決定後續行動！
★已告知房東漏水問題，卻遲遲未處理，結果東西泡水損壞，該誰賠償？
☆如果有留下簡訊、e-mail或存證信函等已通知房東的證明，就可要求房東負擔賠償責任！
崔媽媽基金會將他們20多年的租屋經驗濃縮在這本書裡，不僅能幫助大家整理出多數人不常注意到的小細節，與簽約入住時需要注意的事項，還能提供租屋常見的法律問題解讀，避免許多不必要的糾紛與煩惱。
另外，我們還能從獨家附贈的《看屋檢核表》確認租屋的條件是否符合理想目標，或是從《106年新版租賃定型化契約逐條攻略》去解析我們應有的租屋權利，從簽約時就避免未來可能會發生的糾紛，不讓惡房東有機會找上門來！
目錄
推薦序
自序
PART1 找屋準備：尋殼機動隊出動
三指標，找出最佳租屋預算
多少預備金才夠？
租屋規劃：釐清自己的需求
租屋平台比一比
找屋三步驟
租屋資訊怎麼看？
PART2 看屋停看聽
看屋前，先搞定3w1h
哪些房子不安全
避開嫌惡設施
怎麼檢查建物是否安全
如何觀察消防安全
熱水器學問大
抓漏大隊
小心電費淘空荷包
房東話術暗藏陷阱？
談判高手，賺到好房東
PART3 租賃契約二三事：租賃雷達開了沒？
簽約前，如何確認房東身份
不簽書面契約可以嗎？何謂不定期租約？
訂定房屋設備點交表，雙方權益有保障
房東要我簽的生活公約合理嗎？
修繕責任如何歸屬？
未成年可以簽約嗎？
房東要求提供保證人合理嗎？
租賃契約有審閱期嗎？
房東要求不能報稅合理嗎？
PART4 順利入住，愉快承租
搬家快易通
添購物品清單
一個人居住的安全常識
如何當個人見人愛的好房客
好好說再見：租約期滿了要做什麼
租屋好康（租金補貼）
PART5 租屋常見糾紛
我的房東不是屋主，該怎麼辦？
違建可以出租嗎？
押金沒付清，房東可主張租約失效？
租金延遲，房東威脅要斷水斷電或換鎖合法嗎？
合約未滿，房東就要求漲房租怎麼辦？
多找一個人來住，房東可要求加租金？
多人合租，該怎麼簽約？找一個人來住，房東可要求加租金？
天災導致物品損壞，可以向房東索賠嗎？
房東可以任意進入租屋處嗎？
房東要賣屋，房客一定要搬嗎？
附錄 看屋檢核表
租約迷宮導航GPS----106年新版租賃定型化契約逐條攻略
內文試閱
多少預備金才夠？
從找屋、簽約到入住，有很多支出是無法預期的。所以找屋前，一定先確定自己有足夠的存款。那你如果手上的預備金不夠呢？正確答案應該是，像玩「大富翁」遊戲一樣，請退回起點，以手上的預備金，重新設定租屋預算。
一、至少一個月的房租
由於房租是採「預繳」的方式，亦即先付費，後享受。因此一般來說，簽約時需先繳納一個月租金，並會將每月付租日訂在當日，所以簽約前至少需準備一個月房租。
此外，因一般薪資大多不是月初，就是月底撥款，所以租屋前可與房東協議，調整到發薪日付租，也比較好掌控之後生活的預算。
二、兩個月押金
押金一般為一至兩個月房租，依《土地法》第九十九條規定，押金不得超過兩個月房租。押金主要用來保護房東的房租收益，或是屋內資產的權益，如果房客遲繳或有毀損屋內資產的情況，則房東得依法扣除押金。若無違約事項，押金將在合約到期，在扣除水電費、清潔費、管理費與瓦斯等相關費用後，就應該全數歸還房客。
三、搬家費用
搬家公司行情落差大，但陷阱也多。以合法的搬家公司而言，視車子噸位與距離、樓層，至少需收取三千五百元以上的費用。如果希望省掉這筆預算，請參考PART4的「搬家快易通」，教你用少許預算，就能輕鬆搬家。
此外要特別注意的是，由於多數人會集中在假日或黃道吉日搬家，所以最好提前跟搬家公司敲定行程。有些房東為了方便房客搬家，也會提前開放房間讓房客入住，或把家具遷入，簽約時不妨向房東詢問或爭取。
四、水電費
水費與電費皆為兩個月收取一次，但因無法事先預知所租房子的收費時間與金額，所以建議至少先預留一千五至兩千元備用。另外，入住前也需向房東確認，前任房客是否已將水、電費繳清，並提供證明。在入住前，也最好將水電表當時的度數拍照，提供雙方存證。承租分租套房或雅房者，記得在簽約前，事先詢問房東有關水電費的計費與繳費方式，避免入住後出現糾紛。
五、仲介費
由於網路租屋平台的物件是開放式的，所以屋況好的租屋通常會很搶手，所以若是急著找到房子，不妨在鎖定區域後，就直接透過當地的連鎖仲介品牌找屋。一般來說，連鎖仲介公司多半向房東與房客各收取半個月房租（按《不動產經紀條例》規定仲介公司針對租賃案件收取費用的「總額」不得超過一個月半的房租），地區性的小型仲介公司則收取兩、三千元不等的仲介費。
六、家具和日常用品
獨立套房多半只會附基本家具，如床架、衣櫥、桌椅與電視，有些甚至會附上冰箱與洗衣機。若需添購基本家具，可參考PART4的「添購物品清單」，預算則以自身需求，準備五千至一萬元不等。
租屋規劃：釐清自己的需求
瞭解自己的預算限制後，接下來就是從既有預算中，找出最符合自己需求的房子。畢竟，有些人喜歡與人互動、有些人怕吵，若是女性，則對安全性要求更高，以下就提供幾項租屋的重要參考依據。
一、坪數多大才夠用？
所謂一坪大約是一個雙人床大小。一般出租物件，常見坪數約三到四坪，在容納一張單人床、一個單人衣櫥、一張書桌和椅子後，基本上就沒有什麼活動空間了，所以如果有比較多個人用品，或想要住得更舒適一點，可選擇大一點的空間，六、七坪甚至八到十坪的房子。
需特別注意的是，以上坪數指的是室內實際坪數，除了老公寓不需扣掉公設外，電梯華廈和新大樓的公設比約在百分之三十五到十五，例如：新大樓的獨立套房很可能會出現權狀坪數十一、十二坪，實際使用坪數卻只有五坪的情形。一般刊登物件多會顯示權狀坪數，所以想知道室內實際坪數，不妨利用租屋網站或房屋仲介網站的「買屋」項目查詢，即可知道同一棟大樓的公設比例。
二、獨立套房、分租套房與雅房不同之處？
獨立套房和分租套房最大的不同，是前者有獨立門牌和專屬的台電電表，後者則是與他人共用門牌，且多透過房東私設的獨立電表來計算電費。
而分租套房和分租雅房的最大差異，則在於前者有私有衛浴，但部分物件會和他人共用，像是洗衣機、客廳等公共空間與設施；後者則需與他人共用衛浴、客廳等所有的公共空間。要是選擇租此兩類房型，建議訂定生活公約，以維持更好的居住品質。
以上三者在電費計算的差異，詳見PART2的「小心電費淘空荷包」
三、不同房型、屋況的價差？
對於租屋新手，預算通常是首要考量。一般來說，雙北地區的雅房月租均價在四千到五千元左右，分租套房約七千元以上，獨立套房則在一萬元以上，並依照房子的地段與新舊程度略微增減。
此外，是否附家具也會影響租金，沒附家具的房子會比地區行情便宜一、兩千元。所以，若承租物件沒附家具，只要住上兩年，省下的房租就可自行購置不少家具。
推薦人
政治大學地政系 張金鶚教授
財團法人崔媽媽基金會 劉亞杰律師
崔媽媽基金會
崔媽媽基金會
起源於無殼蝸牛運動的崔媽媽基金會，從1989年一路走來，始終承續愛管閒事的「雞婆」精神，自許成為社會大眾的「居住保姆」，陸續發展出「租屋服務」、「法律諮詢」、「居住扶助」、「搬家評鑑」各項服務，並透過租賃制度推動、社會住宅倡議等多方向的努力，期盼創造一個良好、安全、有制度的租屋環境，讓「居者適其屋」的理念早日實現。
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