|
|
|
海外房產的第一堂課：包租公致富內幕 他們都在全世界買房子
原價:
HK$83.00 
現售:
HK$78.85
節省:
HK$4.15 購買此書 10本或以上 9折, 60本或以上 8折
購買後立即進貨, 約需 7-12 天
|
| |
|
|
| |
|
|
出版社: |
樺舍文化
|
| 出版日期: |
2017/12 |
| 頁數: |
240 |
| 尺寸: |
14.7x21 |
| ISBN: |
9789869543118 |
|
|
商品簡介 |
近幾年，隨著「遺贈稅降至10%」、「兩岸和平紅利」、「全球資金寬鬆」等利多出盡，國內房價明顯疲態，資金湧向海外房產投資，海外置產已為國人理財的選項之一，投資金額從2012年的250億，急速上升到去年的1,500億，但也隨著投資金額的倍增，各業者的推銷話術，經常讓許多投資人無所適從。
經濟日報海外房產專欄作家鍾仁義，長年關注並分析海外房地產趨勢，這本《海外房產的第一堂課：包租公致富內幕，他們都在全世界買房子》一書，被同業學界譽為「海外房產聖經」，無論是入門者或是資深投資者都能藉此書避開不必要的風險。
推薦人
政大法學院院長 王文杰
數位宅妝執行長 李鐘彬
昇陽建設總經理 簡伯殷
華固建設副總兼發言人 劉若梅
信義房屋日本社長 何偉宏
台灣省會計師公會理事長 黃奕睿
消基會房屋委員會 張欣民
非凡財經主播 陳盈卉
紅點文旅創辦人 吳宗穎
本書特色
★從全球房產，到深入台灣、美國、日本、澳洲等國房市，一次看懂投資重點。
★國內外不動產業界、學界聯合推薦
★長期投入於各國房產的實務經歷以及體察主要國家房產的實務運作，立於每個國家特殊場景下的規範和內容，透過本書以淺顯易懂的方式呈現，讓讀者得以快速融入每個國家房產的投資場景與注意事項。──政大法學院院長 王文杰
★本書讓讀者看到投資全球房產不應再是人云亦云、道聽塗說的投機行 為，彷彿看著電影中專業投資公司的決策過程，讓原本患得患失的賭 局變成與作者思維的微妙互動，宛如是一部精采的華爾街好片。──數位宅妝執行長 李鐘彬
★錢進海外房產不是去湊熱鬧，而是要看懂門道，《海外房產的第一堂課》絕對是本讓你看懂箇中門道的好書。 ——消基會房屋委員會委員 張欣民
目錄
推薦序 各界讚譽
Chapter 1 全球房產互動指南
●2017年，全球房產第二屆「金鐘獎」揭曉！
●從英國媒體角度看全球房市
●房產投資3關鍵
●如何避開海外房產投資陷阱
●增值是假的，租金才是真的
●海外置產先看透明度
●海外地產是包租公新寵
●穩中求勝的包租公策略
●海外房產投資：蘋果派秘訣（請Russo在內頁改一下斷行，但不用加"："）
●有好的「退出策略」，才易享受房價飆升快感
●海外房產「脫手性」最重要
●房產界需要「鋼鐵英雄」
●從「全球城市競爭力報告」找尋房產投資潛力股
Chapter 2 台灣篇：全球與在地
●台灣房價要修正多少？修正到何時？美國房市經驗告訴你
●從美國房市，看台灣房市
●從「下一波經濟狂潮」看台灣與海外房產
●台灣房市未見底，海外房產投資以美澳日為優先
●外國人置產首選：台中五期、西區與綠園道
●陸資炒作台灣房地產？別傻了！
Chapter 3 美國篇：山姆大叔的樂觀報告
●美國房市94狂
●巴菲特仍看好美國房產
●美國房產還能再漲一波
●美升息，哪些城市最受惠？
●川普反移民？衝擊美國住宅房產？
●「川普Trump」品牌，在地房地產價值多少？
●房產完美風暴形成？
●美國房市末班車？
●全美10大「完售」城市大揭密
●美國中西部房市才是王道
●芝加哥是房市新亮點
●神回應：「鶯歌更勝芝加哥？！」
●郭台銘投資密西根！那台灣呢？
●科技人變心了？告別矽谷、直奔西雅圖
●電商巨人崛起，帶來房地產的機會與命運
●Land Contract－－美國房產交易新模式
●法人最鍾情：美國酒店及酒店式公寓投資
Chapter 4 日本篇：瞄準東京都心
●投資日本房產一定賠錢？
●日本房價開始崩壞？
●神回應：日本有可能繼英國後房市大崩盤？
●東京都心五區，房價續漲
●從日本「低慾望社會」反思台日房產
●從日劇「房仲女王」看台日房市差異
●「安倍瑪利歐」驚艷奧運，再度聚焦東京房市
●誰說日本房市不能買？教你輕鬆賺10%投報率
●房仲女王回來了
Chapter 5 澳洲篇：長期宜居投資
●代銷業者不會說的祕密
●川普效應，澳洲房產俏
●強國人對澳洲房產情有獨鍾
●布里斯本擁天時地利
●澳洲布里斯本是房市亮點
●澳洲人跟你想的不一樣
【番外篇】中國房地產對談集
（文摘）
如何避開海外房產投資陷阱
2016年香港有一則〈500港人買到英國爛尾樓，恐被詐騙近億元〉的 新聞，引起不少買家重視。究竟投資海外房產，有沒有「趨吉避凶」 的方法？依據多年研究與實務經驗，我歸納出兩個挑選具前景國家及 建案的法則，分別是6S（車站Station、學校School、購物Shopping、 運動設施Sports、安全Safety及安靜Silence。）及2 PIE（見第一章09－ 海外房產投資蘋果派秘訣）原則，若買家想規避交易過程的風險，不 妨再搭配「LET法則」。
「LET法則」就是Licensing（執照）、Escrow（履約保證）、與TurnKey Solution（一條龍服務）的縮寫。簡單來說，就是確認該機構是否 為合法業者、能否提供履約保證帳戶確保交易安全，以及提供長期穩 定的一條龍服務。
首先，確認是否為國內合法經紀業者，最重要的標準就是取得合法執 照。根據現行法規，國內不動產經紀業者屬特許行業必須向不動產經 紀同業公會提存至少25萬元保證金，若規模更大則保證金也要增加， 此外還得受到國內「不動產經紀業管理條例」的約束，其中之一是經 紀業者不得賺取中間差價。
海外房產發展3、4年來，已進入百家爭鳴時代，部分不肖業者以一般 公司或架設單一網站，甚至網站架設地點都不在台灣，就對外招攬生 意，不僅規避國內相關法律約束，日後若發生糾紛，投資人完全沒有 任何保障或求償機制。
其次，確認價金會「全程」進入履約保證帳戶，如此將不會遇到建商 因倒閉而產生「爛尾樓」的窘境；在買賣交易過程中，不論是買預售 屋或中古屋，除不動產經紀業者，均不應涉入資金給付，甚至投資人 任何匯款都應全程匯入公正第三方的履約保證專戶或律師專款專戶， 待雙方完成交屋手續後，賣方才能取得買方全部價金。
最後，要了解代銷機構是否能提供穩定長期的一條龍服務，這也是重 要的標準。所謂「一條龍服務」是指投資標的現場帶看、買賣合約外 語翻譯中文、申請銀行貸款、當地報稅、物業管理與招租公司安排， 與未來處分房產等諮詢與服務。
要知道海外不動產，距離台灣都有一段路途，一旦發生問題，投資人 在國外當地代理人的熱誠與專業能力就顯得相當重要；此外，我也要 特別提醒，投資海外房產多是中長期資金，被委託公司是否能提供穩 定長期的一條龍服務，才是能讓投資人高枕無憂的關鍵。
總而言之，投資人進行海外房產投資，只要謹記善用「LET、6S2、 PIE」法則慎選國家、建案與委託服務公司，相信應能趨吉避凶，等 待豐收甜美的果實。
艾德華（本名:鍾仁義）
作者簡介
艾德華Edward Chung
本名鍾仁義，國內外不動產及創業投資界，累積經驗超過十五年，具美國商業不動產分析師(CCIM)資格，擅長以創投眼光分析趨勢。
美國商業不動產分析師(CCIM)資格
北京航天航空大學民商法學博士班
美國紐約州立大學水牛城分校企業碩士(MBA)
政大法律碩士(LLM)
MONEY錢雜誌海外房產專欄作家
UDN海外房產專欄作家
|
|
|
|
|
|
