本書包括不動產經紀相關法規、不動產相關法規、不動產相關稅法、不動產估價相關法規、民法、不動產契約書範本等不動產業界重要法規。法規隨時更新，可作為不動產從業人員專業用書，提高自己的專業形象。並可用為大專用書及準備不動產經紀人等相關國家考試之工具書。編排美觀清晰，條列清楚，有助於準備應試之用。

作者

曾文龍 博士

．中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任
．中國文化大學 都市更新研習班 主任
．崑山科技大學 不動產估價師學分班 主任
．中華民國土地估價學會 常務監事召集人
．台北市都市更新學會 教育主委 常務監事召集人
．中華民國消費者文教基金會 房屋委員
．房地產叢書系列作家
．政治大學、文化大學、崑山大學、中興大學、景文大學、淡江大學、佛光大學、四川大學、政府機關…不動產講座
．中國國家及房地產經紀人證照 考試及格
．中國「南方房地產」雜誌專欄作家

目錄

第一篇 不動產經紀相關法規
不動產經紀業管理條例 2
不動產經紀業管理條例施行細則 12
公平交易法 20
公平交易法施行細則 33
消費者保護法 41
消費者保護法施行細則 57
公寓大廈管理條例 63
公寓大廈管理條例施行細則 82

第二篇 不動產相關法規
土地法 86
土地法施行法 123
平均地權條例 131
平均地權條例施行細則 156
土地徵收條例 184

第三篇 不動產相關稅法
土地稅法 206
土地稅法施行細則 225
房屋稅條例 244
契稅條例 250

第四篇 不動產估價相關法規
地價調查估計規則 256
土地建築改良物估價規則 264
不動產估價技術規則 268
不動產估價師法 298

第五篇 民法
總則 308
債編 329
物權 415
親屬 458
繼承 488

第六篇 不動產契約書範本（營業員訓練專用）
不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 502
不動產委託銷售契約書範本 506
不動產委託銷售契約書簽約注意事項 512
不動產說明書應記載及不得記載事項 525
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 539
成屋買賣契約書範本 552
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 570
預售屋買賣契約書範本 584
預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項 601
預售停車位買賣契約書範本 610
房屋租賃契約書範本 622
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 636

附錄一
區域計畫法 645
非都巿土地使用管制規則 652
都巿計畫法 681
房地合一稅（所得稅法不動產交易部分） 699

附錄二
專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則 705
一次考上的利器：『不動產經紀人選擇題100分』 708
有志者，事竟成！經紀人、地政士，互相練習考上！ 709
台灣人赴大陸考取中國房地產證照（國家級） 710
勇於追夢─耳順之年考上地政士心得 712
搬家具工人也能順利一次考上「不動產經紀人」 713

序／導讀

序

輔導全台「不動產經紀人」考生20年！

自從「不動產經紀業管理條例」於民國88年2月3日公布以來，不動產經紀人國家考試也已歷經20個年頭了。

因緣際會，本人在88年即在全台各主要縣市（台北、桃園、苗栗、台中、花蓮）及許多知名大公司的特別內訓班，輔導相關從業人員「不動產經紀人考照」的培訓。89年並增加了新竹、高雄、嘉義、台東、宜蘭等縣市，迄今悠悠長河，竟已邁入第十七個年頭了。因為口碑遠傳，錄取率各縣市咸覺滿意，得使香火不墜！雖然跑全台灣非常辛苦，但是學員錄取的成就與歡欣即是對老師最好的回報與欣慰！在台灣不動產經紀人考照的歷史，我想沒有人有我如此廣大的經驗，既深且廣、遍地開花！

不動產經紀人為國家普考，其考試題型目為一半申論題、一半選擇題，在本人廣闊與深入的教學經驗下，我常說「肯聽我話的人，幾乎皆是一次考上！，若太緊張而失常，務必續考第2次，則成績通常還會名列前茅呢！」

祝天下有心人，皆能金榜題名，而能年年享受投報率最高的成果！

曾文龍
大日不動產研究中心　主任
中華綜合發展研究院　不動產研究中心　主任