租屋傢俱損壞誰負責？
房東連年漲租金怎麼辦？
包租代管新制有看沒有懂？
口說無憑，不如讓法學專家教你！
無論你是房東還是租客，
一本在手以備不時之需，生活才有保障。
遇到租霸好倒楣、租屋忽然變凶宅、租賃專法搞不懂、租屋稅申報好困擾，你有上述這些問題嗎？正確的法律認知，是讓你在租屋市場暢行無阻的黃金法則！連律師匯集最重要的租屋法律議題【房東、房客的權責與挑選】、【適用消費者保護法的新版租約】、【包租代管專屬的租賃專法】、【稅務申報、節稅及優惠】，不論你是屋主、大小房東、房客、包租代管業者或執業人士，都能在本書中得到清楚、正確的解答！
本書特色
租屋教戰守則：破解惡房東坑殺房客的手法
房客租屋前必讀，公佈9項惡房東慣用詐騙手法，讓連律師教你如何防範處理。
租賃專法：包租代管、租賃公會正式上路
從包租代管的業務範疇、收入方式、許可行業、證照考取到過渡期保證，新規一次弄懂。
租賃所得、成本計算及節稅密技大公開
省荷包必讀！購屋貸款利息，可當租金成本來扣除？愛心房東有稅務優惠？
一網打盡租屋常見錯誤觀念
連律師以多年實務經驗，整理了10個常見的租賃錯誤觀念，矯正錯誤認知，保證你我權利。
名人推薦
新北市租賃住宅服務商業同業公會 理事長 朱大川
消基會房屋委員會召集人 張欣民
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 理事長 鄭俊杰
包租公律師 蔡志雄
──專業推薦！（按姓氏筆畫排序）
作者
連世昌
律師／法學博士
學歷：
中國北京對外經濟貿易大學法學博士
私立東吳大學碩士在職專班財經法律組
經歷：
中華民國律師公會聯合會不動產委員會委員
中華民國仲裁協會不動產委員會委員
台北市勞動局、新北市勞工局勞資調解人
財團法人台灣網路資訊中心網域爭議處理機制諮詢委員
經濟部中小企業榮譽諮詢律師暨講師
中華民國仲裁協會仲裁人
財團法人法律扶助基金會審查委員暨法律扶助律師
著作：
《房地買賣風險法律控管》（永然文化）
《房地買‧賣‧仲介三贏法律策略》（永然文化）
《房地產交易的關鍵報告》（大鼎文化）
相關專文刊載於全國律師雜誌、樂屋網、新北市不動產仲介公會會刊等
FB粉絲專頁：
連律師的生活小哉問
目錄
作者序
CHAPTER １ 快！狠！準！掌握租屋基本法則
租約的成立與生效
房東、出租人的權利和義務
房客、承租人的權利和義務
房客的押金和個人物品之擔保
各式租賃契約及其的適用的法規種類說分明
CHAPTER ２ 消費關係的租賃：適用《消費者保護法》
新制租約重點
違反這些規定，可能會影響租約或租金補貼
新版租約的適用條件
破解網傳惡房東詐騙坑殺房客手法
住宅租賃專法的改善空間
CHAPTER ３ 適用「租賃專法」的租約
租賃住宅專法正式上路！
租賃專法的施行細則
認識《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》
包租代管、仲介代租的實價登錄
CHAPTER ４ 耐心等待、仔細尋找，房東房客很好找？
出租房屋變凶宅，怎麼辦？
房客租到凶宅只能自認倒楣？
租約定期vs不定期優劣分析
租約公證百利無一弊？申辦流程超詳解
買賣不破租賃是什麼？
出租農地「種電」，行不行？！
遇到房東的債主來討債，怎麼處理？
多數共有人可以強制出租嗎？
CHAPTER ５ 出租不動產注意大小事
房客背景要了解，租約附加保人條款保平安
核對證件、釐清身份不能偷懶
租客是通緝犯？警署網站照妖鏡，一鍵查明！
扮豬吃老虎：假租賃，真詐騙
租豪宅冒貸遇黑吃黑
公司法人租屋，私人簽約衍生問題多
想提前解約怎麼辦？條件有這些
房客積欠好幾個月的房租，又賴著不走該怎辦？
土地出租用途要注意，「污染土地關係人」要小心！
CHAPTER ６ 租賃稅務：申報、節稅、優惠條件大公開
租賃所得、成本計算及節稅密技
房東遭追稅，能要房客買單嗎？
押（租）金的交付、退還及扣抵規則
租稅優惠1：申請愛心房東（公益出租人）
租稅優惠2：房屋委託包租代管
CHAPTER ７ 10個常見租屋錯誤觀念
錯誤觀念1：租約口說無憑？
錯誤觀念2：承租人就有優先承購權？
錯誤觀念3：「買賣不破租賃」是鐵則？
錯誤觀念4：公證租約，從此高枕無憂？
錯誤觀念5：房客可自行拆除不明違建？
錯誤觀念6：注意！使用（受益）面積≠權狀（登記）面積
錯誤觀念7：租違建當住宅省荷包？
錯誤觀念8：違建可以出租？當心刑事、民事責任找上門
錯誤觀念9：惡房客欠租落跑可直接換鎖、取回房屋再租
錯誤觀念10：房客積欠租金還要先用押金抵償嗎？
附錄
序／導讀
作者序
據主計總處最新發布的家庭收支調查顯示，2017年台灣房屋自有率仍高達84.83%，國內房屋自有率和他國相比，長期處於偏高水準，顯示「有土斯有財」的觀念難以撼動！不過，全台灣仍有高達300萬租屋者，另外還有許多類型需求者，像是店面、廠辦、商務、土地租賃，還有對於租賃投資有興趣的人士，都想要一窺租賃法律的世界。
但許多人對於坊間、網路上琳瑯滿目的租賃合約書，資訊紊亂乃至無所適從，房東打算出租房地卻擔心遇上租霸、欠繳租金，或房客自殺身故而血本無歸；房客有租賃需求但對日後押金返還、房屋修繕，甚至雙方針對回復原狀的認知有差距，必須循求租賃不動產紛爭。
不論租賃合約或法條，白紙黑字表面上看似四平八穩，風險仍然隱藏其中，正所謂魔鬼藏在細節裡，輕忽不得。尤其是《租賃住宅市場發展及管理條例》施行後許多的租賃合約書如雨後春筍般冒出，怎樣挑選或量身訂作適合的租賃條款，更是讓人焦慮不安。
作者雖已不可考，但在此借引《悟道詩》所云：「盡日尋春不見春，芒鞋踏遍隴頭雲，歸來笑捻梅花嗅，春在枝頭已十分。」這首悟道詩是一位南宋女尼描寫尋春不得，卻又偶然得到的經過，意喻說明悟道經歷。
本書付梓的初衷並不是針對可能發生的租賃法律紛爭提出一套答案，而是希望每位讀者們的「梅花」，當展讀書裡頭的紙頁閱覽杷疏整理常見的租賃法律問題之後，多少可以解開心中疑惑，幫助每一位讀者們尋找到「春天」的面容！
連世昌 律師／博士
