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按揭達人（升級第三版）
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出版社: |
三次坊
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| 出版日期: |
2020/05 |
| 頁數: |
280 |
| ISBN: |
9789887996859 |
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商品簡介 |
沒有富爸爸……都可贏在置業的起跑線上！
【最新修訂】按揭保險新政策指南及實例
•如何符合壓力測試條款
•1,000萬物業借8成按揭要求
近幾年樓巿熾熱，政府連番出招，一招比一招重手，除了增加印花稅種類及比率外，還狠狠地收緊按揭。上車客的影響雖然較為輕微，不過對於高成數按揭的貸款亦較以往困難。而對於投資者來說，無論在印花稅、按揭成數及入息要求都不斷收緊。
本書根據最新的辣招，搜集了大量真實個案，無論按揭、印花稅、搵樓及買賣過程之中遇到的各種奇難雜症都逐一破解，希望讀者能找到一個最合適自己的方案順利置業、套現及獲取最大的利益。
儲幾多錢先買到樓？
要計算置業所需的「首筆資金」要多少，除了樓價之外，其他因素如自住、收租，又或申請了按揭保險，均對按揭成數、最低首期、印花稅等有直接影響。本書備有齊全數據，以及多個常見案例。
如何比較按揭計劃？
介紹及比較三大類按揭計劃，詳細解構銀行批出按揭的準則， 讓你掌握所有比較資料，選取最佳計劃。日後如想「轉按」至一個更好的按揭計劃，會否令利息重新計算？本書自有答案。
我能通過「供款壓力測試」嗎？
坊間所謂「供款壓力測試」，一般是指整套「供款與入息比率及上限」，當中牽涉兩個準則。本書會揭示兩者的計算及整合方法、各種情況下的比率上限，並有多個常見案例。
如何從查冊能找出物業問題？
查冊除了可釐清有關物業的業權細節之外，更可從蛛絲馬跡找出其他問題，甚至「凶宅」。本書會解構土地註冊紀錄中各項資料的含意，讓你在申請按揭前，先把物業全面「起底」。
新盤樓花按揭比較
近年新盤會向買家提供發展商二按，甚至全份一按的計劃，為買家舒緩首期不足的煩惱。本書會介紹幾種常見方案，並比較當中優勢；亦會解構各類計劃的訂金支付日及成交期等。
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