精明選對英國樓
 
作者: 林浩文 
出版社: 天窗
出版日期: 2021/03
頁數: 192
ISBN-10: 9888599585
ISBN-13: 9789888599585
書城編號: 18995102
 

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商品簡介
 
○香港得18區,但英國首都倫敦已比香港大,尚有大小城市、海邊小鎮任你選。
○香港人住細單位,但英國房屋類型多,有公寓、排屋、獨立屋等,各有特色。
○買英國樓,先確立自己的置業目標,再配對「最適合自己」的地段及物業類型,認清英國跟香港不一樣置業流程,避開地雷位,才是最精明。

近年港人對買英國物業的興趣大升,你想投資獲利,還是落戶移居?不同置業目標,買英國樓的選擇大不同!

從事房地產行業逾20年,現職英資測量師行執行董事的林浩文(Thomas Lam),掌握英國物業市場最全面的專業資訊,在此書為你分析英國不同城鎮的投資潛力,以及宜居程度,教你配對最適合自己的物業類型,帶領你精明部署買英國物業的策略。

倫敦是物業投資者的穩陣之選,也易獲按揭,但樓價高,租金回報率是英國一眾城市中最低的。若想賺租兼賺價,作者帶你透視英國主要基建發展,選出最具發展潛力、樓價租金可穩步上揚的城市,如興建中的高鐵和北部振興計劃將為英格蘭中北部城市帶來機遇。

計劃移居者,著眼點有所不同。年輕人應選工作機會較多的城市小單位,有子女的家庭要聚焦好學校的校網區、退休人士則可考慮遠離市區,落戶生活費平又宜居的平房,享受田園之樂。作者分析各項因素,給出適合的定居建議,令你享受真正的安居樂業。

本書更涵蓋英國一二手樓置業流程、按揭手續、稅務支出等須知事項,以及要千萬留意之地雷位,例如超高首期的樓花盤較大機會「爛尾」,更有部分一手樓只是舊樓翻新項目,難獲銀行批出按揭。清楚計算風險與回報,方可精明做出人生重要的抉擇!

作者

林浩文 Thomas Lam

在房地產行業任職逾20年,為資深測量師。英國皇家特許測量師學會及香港測量師學會資深會員、香港大學SPACE 中國商業學院及香港大學房地產及建設系客席老師。
現時為英資測量師行執行董事及亞太區估價及諮詢部主管,負責資產評估、市場研究、房地產金融及投資建議等。
經常接受各大媒體採訪,如TVB、NOW TV、有線電視、南華早報、經濟日報、信報、Bloomberg、Reuters 等,每年媒體訪問報導超過1,000個。

目錄

推薦序 陳永陸
黎永滔
葉景強(King Sir)
李根興
自序

第一章 環球住宅市場 英國穩步上揚
1.1 香港樓市神話不再?
1.2 英國樓市安全系數高
1.3 移居、教育、投資 考慮各不同
1.4 買「藍籌」或「創業板」海外樓?
1.5 海外買樓陷阱多
1.6 買海外樓的10項提示

第二章 細看英國 值租、宜居地段
2.1 聯合王國 地貌文化
2.2 脫歐 x疫情 英國樓伺機撈底
2.3 兩大基建 領英格蘭中北部經濟起飛
2.4 細看首都及近郊 – 倫敦、雷丁
2.5 細看潛力城市 – 伯明翰、曼城、利物浦
2.6 細看大學城 – 牛津、劍橋
2.7 細看宜居城市 – 列斯、布里斯托
2.8 細看未來城市 – 愛丁堡、格拉斯哥
2.9 細看沿海城市 – 卡迪夫、貝爾法斯特

第三章 在英國買樓?還是買屋?
3.1 九大物業類型及特色
3.2 關鍵術語解說

第四章 買樓收租 精明部署
4.1 收租不選倫敦樓
4.2 大學區租屋需求高
4.3 最易租出的物業
4.4 港英租務大不同
4.5 數口精 以租養樓有可能

第五章 移居英國 落戶何處?
5.1 各大城市生活費比拼
5.2 最佳Work-life Balance城市
5.3 年輕人、家庭、退休的移居部署

第六章 盤點稅項及支出
6.1 買樓開支計算
6.2 收租樓基本開支

第七章 解構買樓流程 檢視地雷位
7.1 一手樓置業流程
7.2 二手樓置業流程
7.3 港英按揭審批大不同
7.4 總結

附錄:常用網站

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