香港房產 完全投資手冊
本書提供的紮實內容包括:香港業權和法律概述,選擇物業必知事項,村屋買賣須知,物業強拍、落釘、踢契通識,地產代理的陳述與責任,買賣合約注意要點……
近年香港房地產投資氣氛熾熱,土地拍賣價屢屢創下新高,小投資者在觀望、入市、觀望、入市的循環過程中,往往因市場情緒感染,於更高價位中買入房產,而忽略了置業的一些基本因素和宏觀的經濟環境。
例如:
選購物業
未來10年將是香港城市老化的最高峰期。由2009年開始的10年內,舊區樓收購和重新發展將是地產發展商的主力。有意發展都會區物業的發展商會不停在舊區尋寶。以投資成本和回報比率而言,收購舊樓是本小利大的生意。2008年及2009年的舊樓投資回報遠遠超過新樓。
落釘
計算地盤潛在發展價值是將可建樓面面積乘市價。聽來簡單,但是做起來一點都不容易,因為打遊擊的蚊型釘客要部署最少一至兩年,不是一兩個月的短炒。旺區豪宅的市價是海鮮價,天天不同,天曉得一兩年後的市價會是多少。計算到地盤的潛在發展價值之後,發展商會付出的收購價自然是心裡有數。
踢契
很多樓市投資者對踢契有誤解,以為只要找律師處理就可以踢契,亦有些買樓的人以為,只要找出賣方在陳述物業時遺漏一些細節就可以踢契。踢契是相當複雜的商業糾紛,涉及很多法律及交易問題。
村屋買賣
買村屋像是玩踩地雷,有很多業權陷阱,例如樓契的位置和實際村屋位置不同、村屋物業沒有通道權、村屋有僭建物、村屋業權不完整、村屋所在土地的用途並非住宅等等。即使資深的地產從業員和律師在某些村屋交易中也會遇上疑難。
地產代理
地產代理不是單純地帶客人視察物業賺取佣金,他們有責任保障客人的利益,包括買賣雙方。可是地產業的失實陳述多不勝數。例如受到買方委託的地產代理沒有小心核實「賣方」的身份,在簽訂臨時買賣合約的時候向買方說明對方是物業的業主。香港法例沒有規定置業者一定要委託地產代理進行地產買賣。