租賃模式3.0的時代來臨，提高房租收益，從思維進化開始！
【本書簡介】
◎本書適合首購族收租兼自住，或是想買房當房東、從事房屋仲介／租賃／室內設計裝修服務業必備工具書。
◎從如何劃分房型談起，到各種裝修重點，不論是剛入行或是老手皆能從中獲益。
◎深入淺出的文字，搭配全彩印刷的圖片說明，幫助您用低成本打造優良租屋環境。
想要提升租金收益，就要開啟房屋房型密碼。
3.0非套房格局模式，收租自住兩相宜。
低管理、低裝修成本、低風險，但是高報酬！打造被動收入，從改變思維開始。
1.0版：未變動格局，只有簡易裝修（最傳統）
2.0版：隔成多間套房分租（最大利用率）
3.0版：投入較少資金，得到最大報酬（最高CP値）
標的物該去哪裡找？如何評估？
房屋裝修眉角多，到底該注意什麼？
當房東有什麼風險要留意與控管？
圖文豐富、淺顯易懂的《包租公/婆3.0》，
最適合想進入房產市場，坐擁長期被動收入的您！
◎代理經銷：白象文化
更多精彩內容請見
http://www.pressstore.com.tw/freereading/9786263641198.pdf
譯者
林錡茂
學歷：大專
職業：室內設計
居住城市：台中
FB：包租公/婆3.0
於2003年創立室內設計公司，從事室內設計裝修工程，專長住宅、毛坯屋、舊屋翻新、
辦公室領域。
透過作者對房屋裝修的經驗與研究，利用創新設計方法，差異化租賃客群，提升租金收
益並降低風險。
藉由本書與讀者分享，打造3.0新租賃模式的思考方向，創造出房屋的獨特價値。
目錄
推薦序1
推薦序2
推薦序3
推薦序4
推薦序5
作者序
chapter1 開啟房型密碼
1. 包租公／婆 1.0／2.0／3.0
2. 起源
3. 工欲善其事必先利其器
4. 大門、浴廁為中心劃分二區（一）
5. 大門、浴廁為中心劃分二區（二）
6. 大門、浴廁為中心劃分二區（三）
7. 大門、浴廁為斜對角劃分二區（一）
8. 大門、浴廁為斜對角劃分二區（二）
9. 勤加練習有更佳選擇
10. 分區房型評分參考
11. 以基本坪數發揮最大分區坪效
12. 2房2廳1衛3.0
13. 3房2廳1衛3.0
14. 4房2廳2衛3.0
15. 三區100 分房型
16. 其他案例──雙北市／高雄市
17. 不利分區房型（一）
18. 不利分區房型（二）
19. 不利分區房型（三）
20. 透天住宅3.0
21. 隱藏版APPLE物件
22. 分區練習題
23. 本章總結
chapter2 房屋裝修工程
1. 前言
2. 裝修找室內設計公司或統包商？
3. 裝修前置作業
4. 防水／拆除／泥作
5. 鋁窗／大門
6. 水／電／弱電
7. 空調／燈具
8. 消防／瓦斯安全
9. 輕隔間／高架地板／地板選材
10. 木作／系統櫃
11. 油漆／壁紙
12. 衛浴／廚具／其他設備
13. 窗簾／家具
14. 軟裝布置／家電設備
chapter3 補充筆記
1. 筆記一：準備好當房東
2. 筆記二：擔心的事設下防線防範
3. 總結
4. Q&A
5. 首閱心得
附錄
練習題解答
網站參考資源／中文參考文獻
感謝名單
序／導讀
【推薦序】
《包租公/婆3.0》，能讓許多想要投資收益並置產的年輕人知道如何開始進入此領域，本書共分三章，且以公寓大樓及透天厝為標的案例說明，非常詳細，也可以做為工具書使用。本書的出版造福了許多想要投資置產卻不知其門而入的人。
太平洋房屋台中區加盟總部總經理 賴坤成
林錡茂作者是多年的好友，對於設計非常用心，本書可以讓不是設計專業的讀者也可以有專業的表現。社會不斷的在進步，對於法規要求以及材料構造的組合，使空間表現更為流暢，是本書的特色。
惠晴室內裝修工程有限公司負責人、2019~2025中華民國空間設計學會秘書長 徐炳欽 博士
本書重點在於「以室內設計專業知識，提供房屋自住、出租者如何創造最大的利基｣！本書特點如下：1. 對住宅提出創意新觀點，以分區裝修為概念，在符合現有法規下、以最經濟方式進行設計裝修以利自住或出租，進而創造最高利潤。
2. 提供許多案例進行分析比較，說明操作方式及其優劣，讓讀者更易淸楚明白。
開業逾30年資深室內設計師、曾任多所大學室內設計講師 張一庭
錡茂大師的《包租公/婆3.0》淺顯易懂，讓讀者能領略空間規劃設計的奧妙，發揮創意及巧思，達到空間的最大效益， 在高房價的時代，無論是自住或投資，都提供很好的思考方向。張宏銘律師
書中還特別專章介紹有關室內裝修工程的問題。錡茂先生將他多年來累積的實務經驗，逐項分析並講解各個工程項目的施作要領。這些實務性的指導將為讀者提供寶貴的建議和啟發。
蔡秋鴻 于佛羅倫斯大學建築設計學院落筆
【作者序】
「在我們周遭許多房屋中，隱藏了各種不同房型的格局密碼」，本書跳脫傳統隔套房方式，以另一角度探討解析房屋格局，透過從事室內設計業的經驗分享，使用設計方法簡易將一屋分為二區，規劃成可收租兼自住用途的格局，減少管理戶數、降低裝修成本與投資風險並提高報酬率。
以3房2廳2衛格局舉例，視坪數大小不增加浴廁可以規劃成以下三種方案：
一、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1房+客廳+浴廁+陽台」。
二、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1套房+陽台」。
三、「5房+客廳+廚房+2浴廁+陽台」。
本書內容將分析哪些房型適合分二區出租，並利用房仲網站的格局圖進行草圖模擬評估，並計算房價、裝修成本報酬率。先透過網站分析格局圖進行篩選，評估如符合屬意的報酬條件，再約看現場進行尺寸核對，並確認周遭環境無嫌惡設施後便可
出價斡旋購入。此方法不需要房仲帶看大量建物，可減少雙方花費的時間成本，增加尋找高報酬物件的效率。
我將過去經驗公開分享，提供公寓、華廈、透天住宅3.0房型的案例分析，建物附有來源出處，規劃前及規劃後的彩色平面格局示意圖，讓讀者瞭解在包租公／婆投資租賃市場，除了隔套房外還有不同的操作模式，眞正達到本書主軸目的「低管理／低裝修成本／低風險／高報酬」。
林錡茂 2023.07.26
