作者

張璐

台大法律系法學組及法研所民事法組
公費留學考試民事法組榜首暨榜尾
律師
史特拉斯堡大學比較私法碩士（Mention：Très bien）
史特拉斯堡大學博士班

目錄

PART A　物權編重要爭點整理

1通則　A-3

section 1　物權之基本原則及效力　A-3

爭點1　物權法定主義　A-3
爭點2　排他效力、優先效力　A-3

section 2　物權之變動　A-4

壹、依法律行為而生之物權變動　A-4

爭點3　公示原則與公信原則　A-4
爭點4　善意取得制度　A-5

貳、非依法律行為而生之物權變動　A-9

爭點5　民法第759條及登記處分原則　A-9
爭點6　拋棄　A-11
爭點7　時效取得制度　A-12

2完全物權──所有權　A-14

section 1　所有權之保護　A-14

爭點8　物上請求權　A-14

section 2　不動產物權　A-17

爭點9　鄰地通行權　A-17
爭點10　越界建築　A-18
爭點11　區分所有建築物　A-19

section 3　動產物權　A-23

爭點12　添附　A-23

section 4　共有　A-23

壹、分別共有　A-23

一、共有之內部關係　A-23

爭點13　共有物之使用收益　A-23
爭點14　應有部分之處分　A-24
爭點15　共有物之處分　A-33
爭點16　共有物之管理　A-36

二、共有之外部關係　A-41

爭點17　民法第821條之適用範圍　A-41

三、分割　A-42

爭點18　共有物之分割　A-42

貳、公同共有　A-45

爭點19　公同共有之內外部關係　A-45

3定限物權　A-47

section 1　擔保物權　A-47

壹、抵押權及最高限額抵押權　A-47

爭點20　抵押權之取得　A-47
爭點21　抵押權之特性　A-48
爭點22　抵押權之效力　A-51
爭點23　抵押權之實行　A-53
爭點24　法定地上權　A-56
爭點25　抵押權人之次序權　A-58
爭點26　物上保證人與保證人之分擔　A-58
爭點27　共同抵押　A-60
爭點28　抵押權之消滅　A-63
爭點29　最高限額抵押權　A-64

貳、動產質權及權利質權　A-67

爭點30　動產質權　A-67
爭點31　債權質權　A-69

參、留置權　A-69

爭點32　留置權　A-69

肆、讓與擔保　A-70

爭點33　讓與擔保之構造及性質　A-70

section 2　用益物權　A-75

壹、地上權　A-75

爭點34　地上權　A-75

貳、不動產役權　A-78

爭點35　不動產役權　A-78

4占有　A-80

爭點36　占有之取得、消滅及效力　A-80
爭點37　占有之保護　A-81


PART B　試題精選解析

1通則　B-3

section 1　物權之基本原則　B-3

1.1.1物權法定主義
【104台大A卷（節錄）】　B-3
1.1.2排他效力、優先效力
【101輔大民商法組（節錄）】　B-5

section 2　物權之變動　B-7

壹、物權變動之要件　B-7

一、物權行為之概念　B-7

1.2.1不動產物權變動之要件
【96東吳E組（節錄）】　B-7

二、物權變動之公示要件　B-9

1.2.2動產及不動產物權變動之要件
【93律師】　B-9
1.2.3物權之拋棄、權利濫用
【111檢事官─偵查實務組（三等）】　B-12
1.2.4拋棄繼承之效力、遺體之性質
【111政大民法組】　B-17

貳、公信原則──善意取得制度　B-20

一、不動產物權善意取得　B-20

1.2.5不動產物權善意取得、以他人不動產供擔保之不當得利
【98高考─法制（三級）】　B-20
1.2.6租賃標的物返還、無權處分、善意取得當事人間債之關係
【105台大A卷】　B-23
NEW　1.2.7通謀虛偽、善意第三人保護
【112政大財經法組】　B-30

二、動產善意取得及其例外　B-34

1.2.8動產物權讓與、縮短給付、現實交付、指示取得、動產物權善意取得
【103台大B卷】　B-34
1.2.9動產物權善意取得、無損益中性行為
【104政大民法組】　B-37
1.2.10善意取得、指示交付、物上返還、使用借貸之終止
【110台大A卷】　B-40
1.2.11動產所有權善意取得、盜贓遺失物返還請求之權利行使期間
【93政大財經法組】　B-46
1.2.12占有人之物上請求權、盜贓遺失物返還請求之權利主體
【95東吳E組】　B-48
1.2.13善意取得、盜贓遺失物返還請求、不當得利、善意占有人之利益返還、惡意占有人之利益返還
【111東吳E組】　B-50

三、借名登記　B-54

1.2.14借名登記、無權處分、善意取得、善意取得當事人債之關係
【改編自99政大、最高法院99年度台上字第1114號判決】　B-54
1.2.15借名登記、出名人處分借名登記不動產
【106政大財經法組】　B-69
1.2.16借名登記、車輛靠行、動產抵押之設定
【109北大B卷（節錄）】　B-76

參、非依法律行為而生之不動產物權變動　B-81

1.2.17不動產物權時效取得、典物不回贖之效果、債權移轉及其從權利之移轉
【89司法官】　B-81
1.2.18出資興建建築物、不動產所有權原始取得、推定租賃
【102公證人】　B-85

肆、時效取得　B-90

1.2.19物上請求權、所有權物上請求權於其他物權之準用、時效取得地上權
【99律師】　B-90
1.2.20占有狀態之繼承、時效取得地上權
【97司事官㈠】　B-95
1.2.21時效取得地上權、土地上建物為違章建築、共有土地之時效取得地上權、地上權之排他性
【98輔大民商法組】　B-97

2完全物權──所有權　B-99

section 1　物上請求權　B-99

壹、請求權人　B-99

2.1.1物上返還請求權、其他物權人之物上返還請求權準用、用益權之優先效力
【88律師】　B-99
2.1.2物上請求權、共有人之物上請求權、抵押權人之物上請求權
【99輔大民商法組】　B-102

貳、占有狀態之認定　B-104

2.1.3無權占有、物上返還請求、占有狀態之認定、機關占有、物上妨害除去請求
【102司法官】　B-104

參、占有本權之認定　B-109

2.1.4物上請求權、無權占有、債務不履行與侵權責任之競合
【107司法官（節錄）】　B-109
2.1.5動產附合、物上請求權、強制執行拍賣、買賣之利益及危險移轉
【109東吳E組】　B-113
2.1.6占有連鎖
【97政大民法組（節錄）】　B-118
2.1.7物上返還請求權、占有本權
【94司法官（節錄）】　B-121
2.1.8物上返還請求權、占有權源、所有權讓與不破租賃
【110司律】　B-123
2.1.9使用借貸之債權物權化、類推適用所有權讓與不破租賃、誠信原則
【99台大B卷】　B-125
2.1.10債權物權化、誠信原則、權利失效
【103台大A卷】　B-130
NEW　2.1.11物上請求權、不動產登記之推定效力
【112台大A卷】　B-135
NEW　2.1.12違章建築、原始取得、物上請求、債權物權化
【112台大B卷】　B-140
2.1.13不動產物權非依法律行為而生之變動、物上請求權、權益歸屬型不當得利
【96台大A卷】　B-150

肆、物上請求權之限制　B-154

2.1.14物上返還請求、不當得利、公用地役關係
【103台大B卷】　B-154
NEW　2.1.15物上妨害除去、公用地役關係、不法性
【112司律（節錄）】　B-160
NEW　2.1.16物上請求權、消滅時效
【112司事官─法律事務組（三等）】　B-165

伍、占有人之物上請求權及其他物權之準用　B-167

2.1.17物上返還請求權、讓與擔保、質權之消滅
【105司法官】　B-167
2.1.18違章建築之讓與、事實上處分權、物上返還請求權、無權占有
【105律師】　B-171
2.1.19事實上處分權
【106司法官】　B-177
2.1.20事實上處分權、推定租賃、不當得利、物上返還請求
【109司律】　B-183

section 2　不動產物權　B-192

壹、相鄰關係　B-192

一、過水權　B-192

2.2.1相鄰關係於土地利用權人之準用、過水權、償金之性質、所有權之限制
【97台大A卷】　B-192

二、通行權　B-196

2.2.2管線鋪設權
【105台大B卷】　B-196
2.2.3無償通行權、任意行為
【88司法官（節錄）】　B-199

三、越界建築　B-201

2.2.4越界建築
【102北大（節錄）】　B-201

四、區分所有建築物　B-203

㈠區分所有建物之所有關係　B-203

2.2.5專有部分之概念、區分所有建物共有部分之應有部分比例決定、共有專用
【103地政士】　B-203
2.2.6專有部分之概念、共有物出賣、分管契約之效力
【100司法官】　B-206

㈡區分所有建物之處分上一體性　B-210

2.2.7專有部分及共有部分處分上一體性
【98政大民法組】　B-210

㈢區分所有建物之用益關係　B-212

2.2.8違章建築之移轉、專用權之約定、無權占有、共有人之物上返還請求、共有人之不當得利請求
【95政大財經法組】　B-212
2.2.9專用權之取得、處分上一體性
【103北大】　B-217
2.2.10區分所有人權利與義務之繼受
【99東吳E組】　B-223
2.2.11規約之效力
【改編自98軍法官】　B-225

㈣停車位問題　B-229

2.2.12停車位之性質、專用權之取得、法定停車位
【92政大民法組】　B-229

section 3　動產物權　B-235

2.3.1動產加工
【82律師】　B-235
2.3.2動產與不動產附合、構成要件準用不當得利
【104關特─關稅法務（三等）】　B-237

section 4　共有　B-239

壹、分別共有　B-239

一、共有之內部關係　B-239

㈠共有物之使用收益　B-239

2.4.1共有人擅自占用共有物
【98律師（節錄）】　B-239

㈡應有部分之處分　B-241

2.4.2應有部分設定質權、質權成立之要件、共有物之處分、應有部分設定抵押權
【92司法官】　B-241
2.4.3應有部分之處分、共有人之優先承買權、基地租賃承租人之優先承買權
【103高考─法制（三級）】　B-244
2.4.4共有人之優先承買權、基地租賃承租人之優先承買權
【104台大A卷（節錄）】　B-246
2.4.5應有部分設定用益物權
【98司法官（節錄）】　B-249

㈢共有物之處分　B-251

2.4.6共有土地處分、土地法第34條之1多數決原則、共有物出賣時共有人之優先承買權、裁判分割
【90司法官】　B-251
NEW　2.4.7土地法第34條之1、多數決處分共有物、優先購買權
【112政大民法組】　B-255
2.4.8共有物之管理、共有物之處分
【103司法官】　B-258
2.4.9共有物設定抵押權
【102北大（節錄）】　B-261
2.4.10共有人間約定拘束特定繼受人之效力、共有物之處分、在自己共有土地上設定地上權、不分割協議
【93政大民法組（節錄）】　B-263

㈣共有物之管理　B-266

2.4.11共有物管理方法之決定
【96律師（節錄）】　B-266
2.4.12共有物之管理方法、管理決定對特定繼受人之拘束力
【99地政士】　B-268
2.4.13分管協議對特定繼受人之拘束力
【98司法官（節錄）】　B-270
2.4.14管理協議對特定繼受人之拘束力
【98東吳A、C組】　B-272
2.4.15分管契約對於應有部分特定繼受人之拘束力㈠
【106台大B卷】　B-274
2.4.16分管契約對於應有部分特定繼受人之拘束力㈡
【108台大A卷】　B-280
2.4.17分管契約之終止、占有連鎖
【91司法官（節錄）】　B-286

㈤共有物之分割　B-288

1.分割自由與不分割協議　B-288

2.4.18應有部分自由處分、不分割協議之效力
【97司法官】　B-288

2.協議分割與裁判分割　B-293

2.4.19裁判分割之訴之聲明、履行分割協議之訴之聲明
【88司法官（節錄）】　B-293
2.4.20裁判分割
【91司法官（節錄）】　B-296
2.4.21裁判分割、合併分割、分割之補償
【103東吳A組】　B-298
2.4.22變價分割、共有人之優先承購權
【101東吳E組】　B-301

3.分割之效力──擔保物權之處理　B-303

2.4.23共有物分割擔保物權之處理
【104高考─法制（三級）】　B-303
2.4.24抵押權之不可分性及其例外
【91律師（節錄）】　B-304
2.4.25應有部分設定抵押權於共有物分割時之處理
【98律師（節錄）】　B-306
2.4.26共有物之處分、應有部分設定抵押權於共有物分割時之處理
【101司法官】　B-308

二、共有之外部關係　B-311

2.4.27共有人之物上返還請求
【104台大A卷（節錄）】　B-311
2.4.28共有人之物上返還請求、分別共有對外之債權行使
【103律師】　B-313

貳、公同共有　B-318

2.4.29共有人無權出租共有物、公同共有之權利行使
【87律師】　B-318
2.4.30分別共有對外權利之行使、公同共有對外權利之行使
【99東吳A組】　B-321
2.4.31借名登記、代償請求、交易替代利益、公同共有債權之行使
【107台大A卷】　B-324
2.4.32借名登記、公同共有債權之行使、非給付型不當得利、不當得利利益原形之論斷
【111司律】　B-332
NEW　2.4.33公同共有物上請求權之行使、公同共有債權之行使
【112司律】　B-357
2.4.34公同共有之權利行使、共有人優先承買權之性質
【101政大民法組】　B-371

3定限物權　B-374

section 1　擔保物權　B-374

壹、抵押權及最高限額抵押權　B-374

一、抵押權　B-374

㈠抵押權之取得及特性　B-374

3.1.1抵押權之標的、物權法定主義及其緩和、流抵契約之適法性
【95司法官】 B-374
3.1.2抵押權善意取得、抵押權成立上從屬性
【96東吳E組（節錄）】 B-377
3.1.3抵押權之從屬性、抵押權之不可分性
【93司法官（節錄）】 B-379
3.1.4抵押權之從屬性、債之更改、債之變更、債之同一性及其擔保之存續
【97東吳A、C組】 B-382
3.1.5抵押權之成立上從屬性、抵押權借名登記
【105台大A卷】 B-386
3.1.6抵押權之物上代位性
【86司法官】 B-389
3.1.7抵押權之不可分性及其例外、債務承擔、物上代位性
【91律師（節錄）】 B-392
3.1.8抵押權不可分性及其例外、債務承擔
【102律師（節錄）】 B-394

㈡抵押權之被擔保債權範圍及標的範圍 B-396

3.1.9抵押權擔保債權範圍
【100地特─法制（三等）】　B-396
3.1.10抵押權擔保債權範圍、抵押人主張債務人之抗辯、抵押人承受權之範圍
【作者自編】　B-398
3.1.11抵押權擔保標的物範圍、從物、分離物、天然孳息
【100台大B卷】　B-401
3.1.12抵押權標的物範圍
【96律師（節錄）】　B-404
3.1.13抵押權擔保標的物範圍、共同抵押、物權之優先效力、設定抵押權後設定用益物權
【104律師（節錄）】　B-406
3.1.14抵押權之保全、抵押權標的物範圍、分離物
【99政大民法組】　B-412
3.1.15抵押權標的物範圍
【109台大A卷（節錄）】　B-415
3.1.16抵押權擔保標的物範圍、地上權及其上建物處分上一體性
【111台大A卷（節錄）】　B-418

㈢抵押權之實行　B-423

1.拍賣及併付拍賣　B-423

3.1.17併付拍賣、設定抵押權後設定用益物權
【96司法官】　B-423
3.1.18併付拍賣、附屬物、物的獨立性
【104輔大民商法組】　B-426
3.1.19物權優先效力、抵押權人之權利、併付拍賣
【95司特─書記官（四等）】　B-428
3.1.20併付拍賣、抵押權人之物上請求權、設定抵押權後設定用益物權
【103台大A卷】　B-431
3.1.21未辦保存登記建物、併付拍賣
【107公證人】　B-436
3.1.22用益物權之設定有礙抵押權、物權之優先效力、併付拍賣
【102律師（節錄）】　B-439
3.1.23推定租賃、優先承買權
【109民間公證人】　B-442

2.法定地上權　B-446

3.1.24併付拍賣、法定地上權
【84司法官】　B-446
3.1.25法定地上權、物權法定主義
【101台大B卷】　B-449
3.1.26房屋對於建物之使用權、法定用益物權
【92律師】　B-453
3.1.27推定租賃、流抵約款、建物對於土地使用權限
【110成大】　B-456
3.1.28法定地上權
【98公證人】　B-463
3.1.29抵押權實行及房屋對土地之利用權源
【104律師（節錄）】　B-466
3.1.30法定地上權、違章建築、事實上處分權
【107北大】　B-469
3.1.31無權占有、物上返還請求權、法定地上權
【110北大A卷】　B-475
3.1.32併付拍賣、抵押物存續所必要之權利
【109台大A卷（節錄）】　B-490

3.流抵約款　B-492

3.1.33經登記之流抵約款效力、流抵契約、經登記流抵權人的第三人異議之訴權利
【99司法官2】　B-492
3.1.34流抵約款、經登記之流抵與第三人異議之訴
【111東吳C組】　B-496
3.1.35流抵約款之效力、經登記之流抵約款效力
【99台大A卷】　B-501
3.1.36流抵約款經登記之效力
【改編自100台大A卷】B-506
3.1.37基地租賃登記地上權、抵押權之標的、流抵契約
【105東吳E組】　B-509

㈣抵押權之次序　B-514

3.1.38抵押權次序讓與、抵押權次序拋棄㈠
【97律師】　B-514
3.1.39抵押權次序讓與、抵押權次序拋棄㈡
【98政大公法組】　B-517

㈤多數擔保競合　B-520

1.共同抵押　B-520

3.1.40共同抵押、自由選擇權保障主義、共同抵押之內部分擔
【97關特─關稅法務（三等）】　B-520
3.1.41共同抵押、自由選擇權保障主義、共同抵押之內部分擔及求償
【104政大財經法組】　B-522

2.物上保證人與保證人之分擔　B-525

3.1.42債權人拋棄擔保物權、物上保證人與保證人之責任分擔、保證人之承受權及求償權
【101司特─書記官（三等）】　B-525
3.1.43物上保證人及保證人之分擔部分
【101律師】　B-530
3.1.44多數擔保、物上保證人與保證人的責任分擔、求償權
【110輔大民商法組】　B-536
NEW　3.1.45物上保證人之求償權及承受權、物保人保分擔部分、抵押人之抗辯主張
【112東吳C組】　B-541

二、最高限額抵押權　B-547

3.1.46概括最高限額抵押權之否認㈠
【99政大財經法組】　B-547
3.1.47概括最高限額抵押權之否認㈡
【108司律（節錄）】　B-549
3.1.48抵押權與土地登記簿附件、最高限額抵押權消滅上從屬性
【100律師】　B-553
3.1.49最高限額抵押權之被擔保債權、最高限額抵押權之確定、債權最高限額
【90律師】　B-556
3.1.50最高限額抵押權之確定、債務抵充順序、確定最高限額抵押權之塗銷請求權
【97司事官㈡─法律事務組（三等）】　B-559
3.1.51最高限額抵押權之確定
【111政大財經法組】　B-563

貳、質權及權利質權　B-567

3.1.52轉質權、責任轉質
【95律師】　B-567
3.1.53質權設定之要件
【93司法官（節錄）】　B-571
3.1.54債權質權設定中債務人之抵銷權
【89司法官（節錄）】　B-572
3.1.55質權之行使
【101地特─法制（三等）】B-574
3.1.56權利質權之設定要件
【110東吳E組（節錄）】　B-576

參、讓與擔保　B-579

3.1.57信託讓與擔保
【103司法官（節錄）】　B-579

section 2　用益物權B-582

壹、地上權　B-582

一、普通地上權　B-582

3.2.1物權關係中債之約定對第三人之拘束力
【104司法官】　B-582
3.2.2不動產物權設定之要式性、地上權與法定更新、一物一權主義
【94律師】　B-588
3.2.3地上權消滅之事由、地上權因違反土地使用應遵守之方法而終止、地上權因欠租而終止、地上權因存續期間屆滿而終止
【102高大甲組】　B-591
3.2.4塗銷請求、補償請求、同時履行抗辯
【84律師】　B-594

二、區分地上權　B-596

3.2.5優先效力、物上請求權之準用、區分地上權
【95輔大民商法組】　B-596

貳、不動產役權　B-599

3.2.6不動產役權之設定主體、不動產役權之設定客體
【91政大民法組】　B-599
3.2.7不動產役權之時效取得
【102輔大民商法組】　B-602
3.2.8形成判決、基地租賃與地上權、人役權與不動產役權的區別
【104台大B卷】　B-603

參、典權　B-608

3.2.9定存續期間典權之延長、回贖期間、處分上一體性
【102政大民法組】　B-608
3.2.10絕賣條款之效力
【100軍法官】　B-611

序／導讀

七版序

本次改版新增8題法研所及國家考試題目，除了參考擬答之外，每題均有詳細的試題分析、思路鋪陳，以及不同認定可能的考慮。改版的原稿多達42頁，總共3萬多字。為了避免篇幅過度膨脹，導致售價相應提高，也刪除許多筆者認為已經是明日黃花，或者以今日眼光而言過於基本的題目。
繼王澤鑑教授2023年2月出版其新版物權法教科書後，謝在全教授也在2023年9月改版其物權法聖經。本書亦在相應的部分，確認謝教授是否有見解的變更。除此之外，謝在全教授近期針對最高限額抵押權發表文章，其中頗有與原先見解不同之處，亦一併整理供各位參考。
作為一本國家考試用書，作者的任務至少須盡責的介紹、綜整針對各議題的學說、實務見解。但筆者一直以來並不希望將內容侷限在單純的整理學說、實務見解，而是期盼透過具體案例，能夠對於各該見解的必要性、合理性進行思考。甚至，在諸多的專題以及附註裡面，筆者均會持續關注實務見解就相關議題的演變，並進行辯證。這也是為何讀者會看到本書有相當多的註解引述實務判決，裡面有時是佐證筆者說法，有時則是筆者援引用以批評。演變如預期時，會感到欣慰，不如預期時，也會思考何以實務看法如此，是為了個案正義，抑或是原先筆者的看法有考慮不周之處。如果可以，誠心地邀請各位可以一併閱讀註腳。這是筆者十數年來，持續閱讀每則最高法院裁判的累積。
每次的改版，似乎永遠處於現在進行式。隨著每個月對於判決、文獻的閱讀，逐步的增補至原稿中。編輯時常須忍受我在初稿交稿後，一再地於後續校稿過程中，修正、變動稿件。謝謝編輯茗莘對此的容忍。
最後，筆者在近幾個月以來，參與某些案件的救援。都是一些極其艱難而無望的案件。往往是以為另闢了某條蹊徑，卻發現前路依舊難行。但正如共事的前輩所說，我們本就不是因為有希望才努力，而是努力了才看見希望。唯有如此，才能為晦暗無明的地方，引一道光。願各位都能找到那道光。

張璐
2024.1.5